新疆住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規范發(fā)布 3月1日起實(shí)施

新疆維吾爾自治區住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規范

第一章 總則

第一條 為規范全區住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)、統一貸款業(yè)務(wù)流程、防范貸款風(fēng)險，依據《中華人民共和國民法典》《住房公積金管理條例》《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》，住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規范等法律法規和文件規定，結合新疆實(shí)際制定本規范。

第二條 住房公積金個(gè)人住房貸款是指向正常繳存住房公積金的在職職工發(fā)放用于購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房適用住房公積金貸款利率的個(gè)人貸款。

第三條 全區各地住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心）負責本行政區域內住房公積金貸款管理工作。分中心、管理部根據管理中心授權，負責管轄范圍內住房公積金個(gè)人住房貸款的審核、發(fā)放和貸后管理工作。

第四條 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由管理中心委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)受托銀行）辦理，受托銀行由當地住房公積金管理委員會(huì )審議確定。管理中心應與受委托銀行簽訂金融業(yè)務(wù)委托協(xié)議，受托銀行依據協(xié)議承辦住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，并接受管理中心的監督和考核。

第五條 自治區住房和城鄉建設廳會(huì )同財政廳、人民銀行對全區住房公積金個(gè)人住房貸款工作進(jìn)行監督。全區各地住房公積金個(gè)人住房貸款政策調整前，應向自治區住房和城鄉建設廳備案。

第六條 全區住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)除應符合本規范要求外，還應符合國家和自治區有關(guān)規定。如本規范與國家和自治區有關(guān)規定不一致時(shí)，應執行國家和自治區規定。

第七條 本規范適用于新疆維吾爾自治區各級住房公積金管理機構（新疆生產(chǎn)建設兵團除外）。

第二章 貸款對象和條件

第八條 住房公積金貸款應優(yōu)先支持繳存職工購買(mǎi)首套自住住房。

第九條 住房公積金個(gè)人住房貸款包括以下種類(lèi)：

1.期房貸款。

2.現房貸款。

3.再交易住房貸款。

4.拆遷安置房貸款。

5.拍賣(mài)房貸款。

6.商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款置換住房公積金個(gè)人住房貸款。

7.建造、翻建、大修住房貸款。

第十條 借款人申請住房公積金個(gè)人住房貸款或住房公積金貼息貸款應當符合下列條件：

1.具有完全民事行為能力。

2.至少在申請貸款前6個(gè)月連續逐月足額正常繳存住房公積金，異地繳存時(shí)間應合并計算。

3.借款申請人為購房人。

4.信用良好、收入穩定，有償還貸款本息的能力。

5.未超過(guò)法定退休年齡。

6.有合法購買(mǎi)（建造、翻建、大修）住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門(mén)批準的證明文件。

7.購買(mǎi)住房的，應已支付不低于規定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，應已支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用規定比例的首期付款或自籌資金。

8.購買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住住房原則上在簽訂購房合同（協(xié)議）、確權日期或建設工程施工許可證批準之日起一年內提出申請。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款置換住房公積金個(gè)人住房貸款的應在貸款償還期內提出申請。

9.具有管理中心認可的擔保方式，同意管理中心規定的貸款償還方式。

10.法律、法規和規章規定的其他條件。

第十一條 借款人申請住房公積金個(gè)人住房貸款或住房公積金貼息貸款時(shí)存在下列情形之一的，不予貸款：

（一）借款人或其配偶已辦理住房公積金個(gè)人住房貸款或住房公積金貼息貸款尚未結清的。

（二）借款人家庭購買(mǎi)、建造、翻建、大修同一套住房已申請住房公積金個(gè)人住房貸款或住房公積金貼息貸款的。

（三）購買(mǎi)非普通住宅或商業(yè)用房、車(chē)庫車(chē)位等。

（四）購買(mǎi)農村集體土地性質(zhì)房產(chǎn)的。

（五）購買(mǎi)產(chǎn)權有異議房產(chǎn)的。

（六）借款人或共同借款人因存在不良行為，處于禁止貸款懲戒期內的。

（七）借款人或其配偶個(gè)人信用信息存在以下負面信息之一的：

1.存在因信用不良被起訴記錄的。

2.自本次貸款申請之日起前五年內，貸款或貸記卡連續逾期3期及以上的，準貸記卡連續逾期超過(guò)180天的。

3.自本次貸款申請之日起前五年內，貸款或貸記卡累計逾期6次及以上的，準貸記卡累計逾期次數按照準貸記卡規則達到6次及以上的。

（八）存在管理中心認定的其他形式。

第十二條 借款人在購買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住住房一年內申請住房公積金個(gè)人貸款。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款置換住房公積金個(gè)人住房貸款的，應在貸款償還期內提出申請。

第十三條 異地繳存職工可向購房地管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

第三章 貸款利率、期限和額度

第十四條 住房公積金個(gè)人住房貸款利率按中國人民銀行規定執行。住房公積金個(gè)人住房貸款期限在1年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限在1年以上（不含1年）的，遇法定利率調整時(shí)，于次年1月1日按相應利率檔次執行新的利率規定。

第十五條 貸款期限應符合以下規定：

1.住房公積金個(gè)人住房貸款期限為整年數，最短不得少于1年，最長(cháng)不超過(guò)30年。

2.貸款期限不得超過(guò)借款申請人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡后五年。

第十六條 住房公積金最高貸款額度由當地住房公積金管理委員會(huì )確定，最低貸款額度不低于1萬(wàn)元。

第十七條 住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行“低存低貸”原則，實(shí)際貸款額度在最高貸款額度范圍內，宜與借款人及共同借款人住房公積金個(gè)人月繳存額或賬戶(hù)余額倍數掛鉤，具體倍數可由當地住房公積金管理委員會(huì )根據房地產(chǎn)發(fā)展情況和管理中心資金狀況綜合確定。住房公積金個(gè)人住房貸款額度不滿(mǎn)足購房需求的，借款人可申請組合貸款。

第十八條 住房公積金個(gè)人住房貸款月還貸本息不得超過(guò)家庭月工資收入的50%至60%，具體區間由管理中心根據實(shí)際情況確定。借款人或共同借款人當前有其他貸款的，應同時(shí)納入月還貸本息測算。

第十九條 住房公積金個(gè)人住房貸款額度不超過(guò)實(shí)際房?jì)r(jià)（不包含單獨注明的車(chē)庫、車(chē)位價(jià)款，建筑面積超過(guò)144平方米的普通住宅按144平方米計算房屋總價(jià)，下同）的80%。所購住房為商品房的，實(shí)際房?jì)r(jià)為合同價(jià)；所購住房為再交易住房的，實(shí)際房?jì)r(jià)不超過(guò)交易價(jià)、計稅價(jià)、內部稽核價(jià)中的最低者。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款置換為住房公積金個(gè)人住房貸款的，實(shí)際貸款額度不超過(guò)商業(yè)貸款余額。

第二十條 住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于實(shí)際房?jì)r(jià)（不包含單獨注明的車(chē)庫、車(chē)位價(jià)款，下同）的20%。首付款金額與貸款金額之和不得超過(guò)購建房金額，購買(mǎi)拆遷安置房的，首付款金額與貸款金額之和不得超過(guò)房屋總價(jià)減去補償金額。

第二十一條 借款人購買(mǎi)共有產(chǎn)權房屋（夫妻共有除外）申請貸款時(shí)，以借款人所占該房屋產(chǎn)權份額計算實(shí)際可貸額度。共有產(chǎn)權的份額按《房屋所有權證》或《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》上記載內容為準；尚未出具《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》的，按商品房買(mǎi)賣(mài)合同上記載內容為準；共有產(chǎn)權份額沒(méi)有明確的，按份共有。

第二十二條 借款人及共同借款人收入情況按住房公積金繳存基數確定，共同借款人未繳存住房公積金的，應提供能夠反映其真實(shí)收入的有效證明材料。

第四章 貸款程序

第二十三條 管理中心應按照審貸分離的原則對住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行初審、復審、終審三級審批制度，并遵循崗位不相容和回避機制。

第二十四條 管理中心應在10個(gè)工作日內對借款申請做出準予貸款或者不予貸款的決定，同意貸款的，借款人應與有關(guān)方簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議并落實(shí)擔保。管理中心在取得合法有效的擔保權利后，由受托銀行發(fā)放貸款。

第二十五條 具備條件的，資金應劃轉至房屋所在地建設行政主管部門(mén)設立的資金監管賬戶(hù)；不具備條件的，資金劃轉應符合以下規定：

1.購買(mǎi)本地商品住房的，轉入開(kāi)發(fā)商在管理中心備案的售房賬戶(hù)中；購買(mǎi)外地商品住房的，轉入網(wǎng)簽備案合同中注明的開(kāi)發(fā)商銀行賬戶(hù)。

2.購買(mǎi)再交易住房的，原則上應轉入售房人銀行賬戶(hù)中。

3.購買(mǎi)拍賣(mài)住房的，轉入借款人銀行賬戶(hù)中。

4.購買(mǎi)拆遷安置住房的，轉入售房單位賬戶(hù)中。

5.建造、翻建、大修自住住房的，轉入借款人銀行賬戶(hù)中。

6.商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款置換為住房公積金個(gè)人住房貸款的，轉入商業(yè)銀行貸款賬戶(hù)中。

第二十六條 管理中心應主動(dòng)通過(guò)柜面、電視、廣播、報紙、綜合服務(wù)平臺等媒體向繳存職工宣傳住房公積金個(gè)人住房貸款政策并受理貸款咨詢(xún)。

咨詢(xún)主要內容包括貸款條件、貸款程序、貸款額度、利率、期限、擔保、還款方式、違約責任等，并明確告知申請貸款所需資料、責任、義務(wù)和相關(guān)禁止事項。

第二十七條 借款人申請住房公積金個(gè)人住房貸款或住房公積金貼息貸款時(shí)，需向管理中心或管理中心委托的受托銀行如實(shí)提供下列資料（如無(wú)特殊說(shuō)明均為原件，下同）：

1.借款人夫妻雙方有效身份證明材料。

2.婚姻狀況證明：已婚者提供結婚證，離婚者提供離婚證或民政部門(mén)蓋章的離婚證明（協(xié)議書(shū)）或法院生效判決書(shū)。

3.配偶在異地繳存住房公積金的，應提供異地貸款繳存證明；配偶未繳存住房公積金的，提供能夠反映其真實(shí)收入的有效證明材料。

4.購買(mǎi)住房首期付款證明或建造、翻建、大修住房自籌資金證明。

5.在異地管理中心繳存的借款人應提供近6個(gè)月繳存流水和異地貸款情況證明，通過(guò)業(yè)務(wù)系統可直接查詢(xún)到的可不提供。

6.借款人及配偶近一個(gè)月內的個(gè)人征信報告。

第二十八條 借款人申請住房公積金個(gè)人住房貸款或住房公積金貼息貸款應根據不同貸款種類(lèi)提供如下資料：

1.期房貸款：提供購房合同（經(jīng)房屋產(chǎn)權管理部門(mén)備案，下同）、房產(chǎn)公司出具的首付款收據、具備條件的應提供契稅完稅證明。

2.現房貸款：提供購房合同或不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)、首付款證明，具備條件的應提供契稅完稅證明。

3.再交易住房貸款：提供不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)、首付款證明，具備條件的應提供契稅完稅證明。

4.拆遷安置房貸款：提供拆遷（安置）補償協(xié)議、購房合同、首付款證明，具備條件的應提供契稅完稅證明。

5.拍賣(mài)房貸款：提供不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)、購房合同或成交確認書(shū)、首付款證明、競拍協(xié)議，具備條件的應提供契稅完稅證明。

6.商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款置換住房公積金個(gè)人住房貸款：以其他房產(chǎn)設定抵押的，提供原商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單、用于設定抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》或購房合同。

7.建造、翻建、大修住房貸款：提供建造、翻建自住住房的工程概預算以及規劃、建設等有關(guān)部門(mén)的批準文件；大修自住住房的房屋權屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預算。

第二十九條 管理中心或受托銀行的貸款受理人員在收到貸款申請及相關(guān)資料后，應通過(guò)面談、現場(chǎng)調查、查詢(xún)信用報告等方式，對申請人的資格、資信進(jìn)行貸前調查。符合申請條件的提交復核崗復核，不符合條件的一次性告知借款申請人具體原因。

第三十條 貸款復核人員從信貸政策、規章制度和風(fēng)險控制角度對貸款申請進(jìn)行全面審查。重點(diǎn)對購房行為、當事人簽名、征信報告等的合規性、資料填寫(xiě)的完整性，以及業(yè)務(wù)系統信息錄入的準確性、擔保的合法有效性等方面進(jìn)行審查。復核通過(guò)的提交終審崗審批，如存在疑問(wèn)可約談借款人或上門(mén)核實(shí)，經(jīng)核實(shí)后不符合貸款條件的退回該貸款申請。

第三十一條 貸款終審人員對貸款申請進(jìn)行審批。審批通過(guò)的，由管理中心通知借款人或有關(guān)機構簽訂借款合同、辦理抵押登記等相關(guān)手續；審批未通過(guò)的，一次性告知申請人具體原因。

第三十二條 自結清首次住房公積金個(gè)人住房貸款的次月起，可再次申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

第三十三條 管理中心查詢(xún)個(gè)人信用信息應嚴格遵守中國人民銀行關(guān)于個(gè)人信用信息管理規定，建立個(gè)人信用信息查詢(xún)臺賬，并對異議處理情況予以記載。

第五章 貸款擔保

第三十四條 住房公積金個(gè)人住房貸款擔保采用全程全額擔保，責任范圍包括住房公積金個(gè)人住房貸款本息以及追償借款本息產(chǎn)生的一切費用。

第三十五條 借款人申請住房公積金個(gè)人住房貸款的，擔保方式有以下五種：

1.房產(chǎn)抵押擔保。由借款人提供個(gè)人房產(chǎn)或他人房產(chǎn)做抵押擔保。抵押房產(chǎn)的抵押年限應大于貸款期限且符合國家房屋使用年限的相關(guān)規定。

2.保證擔保。經(jīng)管理中心認可的擔保公司或自然人為借款人提供連帶責任保證擔保。

3.保證擔保加房產(chǎn)抵押擔保。由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供階段性保證擔保后轉為房產(chǎn)抵押擔保。

4.住房公積金聯(lián)保。住房公積金繳存職工以其名下同等數額的住房公積金為借款人提供擔保。

5.質(zhì)押擔保。借款人用國債、銀行存單等管理中心認可的有價(jià)證券作為質(zhì)物為借款人提供權利擔保。

第三十六條 住房抵押設定應符合以下規定：

1.原則上以所購房屋設定抵押。

2.用其它房產(chǎn)設定抵押的，該房屋應不屬于拆遷范圍且房屋產(chǎn)權沒(méi)有異議。

3.借款金額不得超過(guò)抵押物價(jià)值的80%。

4.具備條件的地區宜支持房屋異地抵押設定。

5.抵押物剩余使用年限應大于貸款應結清日期。

6.抵押人和抵押權人應當簽訂書(shū)面合同，并在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押備案登記手續，抵押權至借款人還清全部貸款本息時(shí)消滅。

7.抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

8.抵押登記辦理完成后，方可辦理貸款發(fā)放手續。

第三十七條 借款人以共有產(chǎn)權房屋設定抵押的，須征得其他共有產(chǎn)權人的同意，并辦理抵押登記。

第三十八條 管理中心可通過(guò)公開(kāi)招標的形式，選擇有資質(zhì)的擔保公司為借款人的貸款提供全程全額保證，擔保費用由管理中心支付。

第三十九條 由擔保公司提供貸款擔保的，擔保公司須與借款人和管理中心簽訂擔保合同或協(xié)議，并有權要求借款人以住房抵押方式提供反擔保。借款人未按借款合同約定償還貸款本息的，由擔保公司在其保證范圍內承擔全額連帶債務(wù)清償責任。擔保責任至借款人還清全部貸款本息時(shí)消滅。

第四十條 由房產(chǎn)公司提供階段性擔保加房產(chǎn)抵押的，房產(chǎn)公司應與管理中心簽訂階段性擔保協(xié)議，由房產(chǎn)公司提供連帶責任保證并辦理預抵押登記，具備條件后，由房產(chǎn)公司辦理房屋抵押登記并解除保證責任。在保證責任期間，由房產(chǎn)公司在其保證范圍內承擔全額連帶債務(wù)清償責任。

第四十一條 采用住房公積金聯(lián)保的，以聯(lián)保人名下同等數額住房公積金做擔保，聯(lián)保人原則上不超過(guò)五人。保證期限為自債務(wù)履行之日起至債務(wù)履行期滿(mǎn)為止。聯(lián)保人在保證期間不能使用其所擔保金額的住房公積金。需要變更聯(lián)保人的，新聯(lián)保人的擔保金額不得小于原聯(lián)保人的擔保金額。

第四十二條 聯(lián)保人應符合以下條件：

1.具有完全民事行為能力。

2.在申請貸款的管理中心繳存住房公積金。

3.借款申請人及其配偶不能作為聯(lián)保人。

4.聯(lián)保人與借款人不得相互擔保。

5.不處于為他人債務(wù)提供保證擔保期間。

6.法律、法規和規章規定的其他條件。

第四十三條 質(zhì)押擔保的應符合以下規定：

1.可使用國債、銀行存單作為住房公積金個(gè)人住房貸款的質(zhì)物，出質(zhì)人可以為借款人也可以為第三人。

2.出質(zhì)人和管理中心或受托銀行應當簽訂書(shū)面合同，并在合同約定的期限內辦理移交權利憑證和凍結、止付、核押、收押等手續。質(zhì)物由管理中心或受托銀行保管，質(zhì)權至借款人還清全部貸款本息時(shí)消滅。

3.質(zhì)物到期日應晚于貸款到期日。質(zhì)權設定完畢并辦理相關(guān)手續后方可發(fā)放貸款。

第四十四條 保證人失去擔保資格和能力，或發(fā)生合并、分立破產(chǎn)時(shí)，借款人應變更保證人并重新辦理?yè)Ｊ掷m。

第六章 貸款償還

第四十五條 住房公積金個(gè)人住房貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款或等額本金還款方式按月分期歸還貸款本息，未按時(shí)足額償還貸款的記為逾期，貸款逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規定計收利息和逾期罰息。

第四十六條 借款人可以在每月還款日前到受托銀行償還貸款本息或委托受托銀行通過(guò)銀行卡、存折等方式代扣。

第四十七條 借款人可以申請提前結清貸款或提前償還部分貸款本金。還款金額高出其當月應還本息時(shí)，超出部分按提前還本方式?jīng)_減本金。

第四十八條 借款人提前部分還款的，應在歸還完當期貸款本息后再沖減貸款本金，并按照剩余本金、剩余期限、同檔期掛牌利率重新計算月應還本息額。此前已計收的貸款利息及相關(guān)費用不做調整。

第四十九條 借款人提前全部還款或歸還最后一期貸款的，應按照資金實(shí)際占用天數計算當期利息，并在歸還完當期利息后再結清剩余貸款本金。此前已計收的貸款利息及相關(guān)費用不做調整。

第五十條 借款人及共同借款人在住房公積金貸款期間，可申請辦理住房公積金按月對沖還貸業(yè)務(wù)，每月使用住房公積金賬戶(hù)內余額直接沖抵住房公積金月還貸額。

每月對沖還貸的具體時(shí)間由管理中心與借款人協(xié)商確定。當借款人及其配偶住房公積金賬戶(hù)余額不足時(shí)，不足部分可由受托銀行從還款銀行卡（存折）中扣劃。

第五十一條 借款人及共同借款人可在簽訂借款合同時(shí)與管理中心一并簽訂住房公積金對沖還貸協(xié)議，也可在貸款期間內與管理中心簽訂住房公積金對沖還貸協(xié)議，并從協(xié)議簽訂后的下一還款期開(kāi)始執行對沖還款。

第五十二條 因抵押物被拍賣(mài)等特殊情況貸款需提前還清的，由法院提供相關(guān)法律文書(shū)，管理中心可申請法院將拍賣(mài)所得款項優(yōu)先結清該筆貸款。

第五十三條 借款人按合同規定償還全部貸款本息后，借款合同各方權利義務(wù)終止。管理中心將抵押物的權屬證明文件或權利證明等相關(guān)資料返還權利人，權利人前往相關(guān)部門(mén)辦理抵（質(zhì)）押或擔保注銷(xiāo)手續。

第七章 合同及合同變更和法律責任

第五十四條 借款人應與管理中心、受托銀行、擔保人簽訂借款合同。借款合同依據《中華人民共和國民法典》和有關(guān)法律法規規章、司法解釋制定。

第五十五條 借款合同的內容應包括：借款種類(lèi)、金額、利率、期限、用途、擔保方式、還款方式、合同的變更和解除、違約責任、風(fēng)險控制等事項。擔保合同可以并入借款合同。

第五十六條 借款人在貸款期限內，有義務(wù)配合管理中心、擔保機構、受托銀行等對貸款使用情況進(jìn)行監督檢查。

第五十七條 借款人死亡、宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續履行借款合同約定的義務(wù)。

第五十八條 借款合同需要變更的，經(jīng)借款人、管理中心、受托銀行和所涉及的其他當事方協(xié)商同意，可依法簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議未達成以前，原借款合同繼續有效。

第五十九條 只有借款人或經(jīng)公證的受托人才能申請變更合同內容，變更還款賬戶(hù)的除外。借款人死亡的，可由其繼承人申請。

第六十條 還款賬戶(hù)變更應符合以下規定：

1.借款人變更合同約定的還款賬戶(hù)時(shí)應向管理中心提出申請。

2.原則上變更后的銀行卡賬戶(hù)名應與借款人一致，借款人死亡、離婚等特殊情況下，可以申請變更或增加還款關(guān)聯(lián)人。

第六十一條 借款人需變更擔保方式的，應事先征得管理中心同意，并由當事各方辦理有關(guān)變更手續。

第六十二條 借款人用住房公積金個(gè)人住房貸款所購房屋作為置換抵押物的，其評估價(jià)值的80%應不低于借款金額，抵押物價(jià)值不足的不予以置換。

第六十三條 借款人有下列情形之一的，管理中心可追究借款人違約責任和法律責任：

1.借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的。

2.借款人不按照借款合同規定用途使用貸款的。

3.連續三個(gè)月或累計六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息，自管理中心發(fā)出催還通知書(shū)之日起30日內，仍未能清償貸款本息和相關(guān)費用的。

4.借款人在借款合同履行期間死亡、宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈人、監護人、財產(chǎn)代管人拒絕繼續履行借款合同的。

5.因抵押物毀損不足以清償貸款本息，或質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現質(zhì)權，而借款人未按要求落實(shí)新抵押（質(zhì)）物的。

6.未經(jīng)管理中心同意，借款人將設定抵押權或質(zhì)押權的財產(chǎn)或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵（質(zhì)）押的。

7.借款人卷入或即將卷入重大訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的。

8.其他由于借款人原因，影響借款償還或損害管理中心利益的。

9.借款人拒絕或阻撓管理中心、擔保機構、受托銀行對貸款使用情況進(jìn)行監督檢查的。

10.發(fā)生管理中心與借款人約定的其他情況。

第六十四條 在追究借款人的法律責任或違約責任時(shí)，管理中心可依法或者依借款合同約定采取下列一種或數種法律救濟和違約救濟措施:

1.限期糾正違約行為。

2.按約定或國家規定計收罰息。

3.提前收回全部貸款或部分貸款。

4.處置擔保物或質(zhì)押權利，用所得價(jià)款償還貸款本息。

5.要求保證人承擔保證責任。

6.依法或者依借款合同采取其他手段追償貸款本息。

7.按照相關(guān)規定納入失信懲戒名單。

8.對騙取貸款構成犯罪的，追究刑事責任。

第六十五條 按照有關(guān)規定處置的抵押物或質(zhì)物所獲價(jià)款按下列順序分配：

1.支付抵押房產(chǎn)拍賣(mài)費和處置抵押房產(chǎn)的其他費用或處置質(zhì)物的相關(guān)費用。

2.扣除抵押房產(chǎn)應繳納的稅款。

3.歸還所欠住房公積金個(gè)人住房貸款本息和逾期罰息。

4.歸還擔保人代償的逾期貸款和罰息。

5.剩余金額退還抵押人或質(zhì)押人。

第六十六條 處分抵押物或質(zhì)物所得價(jià)款不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，不足部分由擔保人負責代償，擔保人代償后有權向借款人追索。

第六十七條 因借款人隱瞞抵押物存在產(chǎn)權共有、爭議、被查封、被抵押或者已經(jīng)設定抵押權等情況所產(chǎn)生的法律后果，由借款人承擔責任。

第六十八條 發(fā)生糾紛時(shí)，當事方可通過(guò)協(xié)商或者調解解決，協(xié)商調解不成的，可向仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

第八章 貸后管理

第六十九條 管理中心應加強貸后檢查和風(fēng)險監測，強化對逾期貸款的催收，建立貸款檔案管理制度，重要權屬證明應由專(zhuān)人進(jìn)行專(zhuān)案管理。

第七十條 管理中心應建立貸款動(dòng)態(tài)跟蹤機制，及時(shí)掌握借款人資信變化和抵（質(zhì)）押物的價(jià)值變動(dòng)情況，以及保證人的財務(wù)狀況和可能影響擔保能力的重大變化。

第七十一條 對逾期3期以?xún)鹊馁J款由管理中心或受托機構進(jìn)行催收；逾期3期（含）以上的應啟動(dòng)清償機制并由管理中心進(jìn)行催收。

第七十二條 貸款檔案是指在貸款受理、審查、批準、簽約、發(fā)放和貸后管理等過(guò)程中所形成的，具有查考和利用價(jià)值的文件、合同及其他相關(guān)資料。貸款檔案的移交、保管、使用須嚴格按照檔案管理的有關(guān)規定執行，保證其真實(shí)、準確、清晰、完整。

第七十三條 貸款發(fā)放完成后，管理中心應對借款合同、抵押契約、購房合同協(xié)議等進(jìn)行紙質(zhì)歸檔，其他資料進(jìn)行電子歸檔。

第九章 附則

第七十四條 本規范由自治區住房和城鄉建設廳負責解釋。

第七十五條 本規范自2023年3月1日起實(shí)施，有效期5年。